旅游地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)的模式分析
2017.11.23
旅游地產(chǎn)是最近兩年才開始興盛起來的，旅游地產(chǎn)一般都是依托于周邊豐富的旅游資源而建，與傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目有所區(qū)別，旅游地產(chǎn)是集旅游，休閑，度假為一體的置業(yè)項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)有著更加豐富的自然景觀和建筑景觀，具有很高的投資價值。
旅游地產(chǎn)設(shè)計的產(chǎn)品和項(xiàng)目多種多樣，業(yè)態(tài)的復(fù)雜性，旅游地產(chǎn)網(wǎng)站的開發(fā)和建設(shè)面臨著一個專業(yè)化的時代，投資開發(fā)的行為向?qū)I(yè)化，集成化，國際化方向發(fā)展。
旅游地產(chǎn)網(wǎng)站主要呈現(xiàn)以下幾種運(yùn)營模式發(fā)展。
1、旅游資源型地產(chǎn)。
這種地產(chǎn)呈現(xiàn)開發(fā)持有模式，旅游是主體是核心，地產(chǎn)僅是配套，旅旅經(jīng)典的地產(chǎn)是旅游地產(chǎn)的核心，基于旅游景區(qū)地產(chǎn)占據(jù)核心項(xiàng)目資源，前期投資大，附加值高等特點(diǎn)。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展商長期持有旅游景區(qū)的地產(chǎn)，通過穩(wěn)定經(jīng)營，保證核心項(xiàng)目的正常運(yùn)行，提升用戶群對項(xiàng)目的認(rèn)知度、忠誠度和榮譽(yù)度。
2、商務(wù)度假地產(chǎn)。
商務(wù)度假地產(chǎn)與城市商業(yè)地產(chǎn)不一樣，旅游商務(wù)度假地產(chǎn)更加注重對項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)的提升，注重商務(wù)高端品質(zhì)的提高，不過這種地產(chǎn)在服務(wù)業(yè)態(tài)和項(xiàng)目經(jīng)營的技術(shù)上都提出了較高的難度。
這種地產(chǎn)可以是開發(fā)持有自營或者交由其他人來營業(yè)，開發(fā)商保證物業(yè)持有一定的比例，能對業(yè)態(tài)升級調(diào)整，握有主動權(quán)，以更好的保證開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)。
3、休閑度假地產(chǎn)。
這是一種以度假為核心的旅游項(xiàng)目，這種度假就是為游客預(yù)定好的一切服務(wù)，包括旅游賓館，度假村，產(chǎn)權(quán)酒店等。可以根據(jù)用戶度假的時間段來靈活選擇和分配，在什么時間段度假，住多久，喜歡什么樣的住宿類型，臨海安靜的還是臨近市區(qū)繁華地帶，這種生態(tài)服務(wù)還包括汽車租賃，飛機(jī)，游艇等。這種度假模式可以為物業(yè)帶來巨大的利潤空間。
4、旅游住宅地產(chǎn)。
這種區(qū)域旅游地產(chǎn)的開發(fā)將會帶來區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，吸引和帶動大量人口的進(jìn)入，可以憑借旅游環(huán)境等多種服務(wù)優(yōu)勢，會產(chǎn)生一定的定居，養(yǎng)老需求。因?yàn)楝F(xiàn)在很多老年人喜歡安靜清幽的度假區(qū)。
旅游住宅地產(chǎn)主要摸清用戶的需求和喜好，然后根據(jù)這種需求，進(jìn)行旅游產(chǎn)品的定位，就能獲得項(xiàng)目收益。隨著旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增加，旅游地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)就很有必要。
旅游地產(chǎn)設(shè)計的產(chǎn)品和項(xiàng)目多種多樣，業(yè)態(tài)的復(fù)雜性，旅游地產(chǎn)網(wǎng)站的開發(fā)和建設(shè)面臨著一個專業(yè)化的時代，投資開發(fā)的行為向?qū)I(yè)化，集成化，國際化方向發(fā)展。
旅游地產(chǎn)網(wǎng)站主要呈現(xiàn)以下幾種運(yùn)營模式發(fā)展。
1、旅游資源型地產(chǎn)。
這種地產(chǎn)呈現(xiàn)開發(fā)持有模式，旅游是主體是核心，地產(chǎn)僅是配套，旅旅經(jīng)典的地產(chǎn)是旅游地產(chǎn)的核心，基于旅游景區(qū)地產(chǎn)占據(jù)核心項(xiàng)目資源，前期投資大，附加值高等特點(diǎn)。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展商長期持有旅游景區(qū)的地產(chǎn)，通過穩(wěn)定經(jīng)營，保證核心項(xiàng)目的正常運(yùn)行，提升用戶群對項(xiàng)目的認(rèn)知度、忠誠度和榮譽(yù)度。
在這種模式下，開發(fā)商和旅游資源的所有權(quán)簽訂長期經(jīng)營運(yùn)作權(quán)，在限期內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)地產(chǎn)產(chǎn)品的建設(shè)，景區(qū)建設(shè)和運(yùn)營，對于旅游地產(chǎn)的空間和回報，目標(biāo)明確，可以做長期投資打算。
2、商務(wù)度假地產(chǎn)。
商務(wù)度假地產(chǎn)與城市商業(yè)地產(chǎn)不一樣，旅游商務(wù)度假地產(chǎn)更加注重對項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)的提升，注重商務(wù)高端品質(zhì)的提高，不過這種地產(chǎn)在服務(wù)業(yè)態(tài)和項(xiàng)目經(jīng)營的技術(shù)上都提出了較高的難度。
這種地產(chǎn)可以是開發(fā)持有自營或者交由其他人來營業(yè)，開發(fā)商保證物業(yè)持有一定的比例，能對業(yè)態(tài)升級調(diào)整，握有主動權(quán)，以更好的保證開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)。
3、休閑度假地產(chǎn)。
這是一種以度假為核心的旅游項(xiàng)目，這種度假就是為游客預(yù)定好的一切服務(wù)，包括旅游賓館，度假村，產(chǎn)權(quán)酒店等。可以根據(jù)用戶度假的時間段來靈活選擇和分配，在什么時間段度假，住多久，喜歡什么樣的住宿類型，臨海安靜的還是臨近市區(qū)繁華地帶，這種生態(tài)服務(wù)還包括汽車租賃，飛機(jī)，游艇等。這種度假模式可以為物業(yè)帶來巨大的利潤空間。
4、旅游住宅地產(chǎn)。
這種區(qū)域旅游地產(chǎn)的開發(fā)將會帶來區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，吸引和帶動大量人口的進(jìn)入，可以憑借旅游環(huán)境等多種服務(wù)優(yōu)勢，會產(chǎn)生一定的定居，養(yǎng)老需求。因?yàn)楝F(xiàn)在很多老年人喜歡安靜清幽的度假區(qū)。
旅游住宅地產(chǎn)主要摸清用戶的需求和喜好，然后根據(jù)這種需求，進(jìn)行旅游產(chǎn)品的定位，就能獲得項(xiàng)目收益。隨著旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增加，旅游地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)就很有必要。
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